2026년 부동산 시장 전망 > 체험후기

올해 부동산 시장의 가장 큰 화두는 공급 부족입니다. 서울에 들어서는 새 아파트가 2만 4천여 가구에 그치면서 지난해보다 절반 가까이 줄어들었고, 경기와 인천도 40% 안팎 감소했습니다. 이는 일시적 현상이 아닌 구조적 문제로 향후 몇 년간 지속될 것으로 보입니다.

공급 부족은 곧바로 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 서울 아파트 매매가는 4% 초반대, 전세는 그보다 높은 4.7% 상승이 예상되며, 특히 강남권 같은 선호 지역과 지방 비선호 지역 간 격차가 더욱 벌어지는 양극화가 심화되고 있습니다. 전세 시장은 더욱 심각합니다. 다주택자 규제와 공급 감소가 맞물리면서 전세 물건 자체를 찾기 어려워졌고, 집주인들이 월세로 돌리는 추세가 가속화되면서 세입자 부담이 가중되고 있습니다.

6월 지방선거 이후에는 부동산 정책에 변화가 예상됩니다. 5월에 끝나는 다주택자 양도세 중과 유예를 연장할지, 보유세를 어떻게 조정할지 등이 시장의 주요 변수로 작용할 전망입니다. 한편 그동안 침체를 겪던 지방 시장은 회복 조짐을 보이고 있습니다. 대출 규제가 완화되고 입주 물량이 줄어들면서 바닥을 다지는 모습이며, 미분양 주택에 대한 세제 혜택도 긍정적으로 작용하고 있습니다.