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"1년치 월세 미리 내라"…제주도에 무슨 일이
새해 들어서도 '전세의 월세화'가 빠르게 진행되고 있습니다. 전국에서 맺어진 임대차 계약 10건 중 6건 이상이 월세로 나타났습니다. 특히 제주도에선 월세 비중이 80%를 넘어섰습니다. 6일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 확정일자를 받은 전·월세 계약 건수는 모두 25만6093건으로 집계됐습니다. 이 가운데 월세가 17만1557건, 전세가 8만4536건으로 월세 비중은 66.99%에 달합니다. 월세 비중이 가장 높은 지역은 제주도로 나타났습니다. 지난달 전·월세 계약이 3046건 맺어졌고 이 가운데 2580건이 월세였습니다. 전세는 466건에 그쳤습니다. 제주도의 월세 비중이 높은 이유 가운데 하나는 제주도가 관광특화지역이라는 점입니다. 과거보다는 인기가 식긴 했지만, 여전히 제주도엔 '한 달 살이' 등 단기간 머무는 것을 목적으로 방문하는 수요가 많습니다. 이들은 제주 외곽 지역에 있는 집을 중심으로 '월세'를 택합니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 연구원은 "제주도는 아무래도 관광특구이기 때문에 한 달 살이 등 단기적인 수요가 많다"고 월세 비중이 높은 이유를 설명했습니다. 제주도가 '영어교육의 메카'라는 점도 월세 비중이 높은 이유 가운데 하나입니다. 제주 서귀포시에는 영어교육도시를 중심으로 세인트존스베리아카데미 제주(SJA), 노스런던칼리지에잇스쿨 제주(NLCS), 브랭섬홀아시아(BHA), 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS) 등 국제학교가 있습니다. 학교 인근에 있는 아파트나 타운하우스는 학교를 보내기 위한 이들이 이른바 제주에만 있다는 '연세'(월세 12개월치)를 내며 생활하는 경우가 많습니다. 제주 서귀포시에 있는 A 공인 중개 관계자는 "학교를 보내기 위해 내려오는 집들은 보통 연세를 택하는 경우가 많다"며 "집을 사는 경우도 종종 있긴 하지만 대부분은 연세를 내며 거주한다"고 했습니다. 제주시를 제외하고 △울산 76.42% △충남 73.03% △전북 71.56% 등도 10건 중 7건 이상은 월세로 나타났습니다. 이 밖에도 △ 경북 69.53% △대전 69.33% △서울 68.85% △대구 68.7% △충북 68.44% △부산 67.5% △강원 67.08% 등이 전국 평균(66.99%)보다 높았습니다. 반면 전남은 월세 비중이 49.38%로 전국에서 가장 낮았습니다. 전세의 월세화 흐름은 부동산 시장에서 계속돼 왔지만 최근 들어 더 빨라진 것은 정부 시각이 바뀐 영향이 큽니다. 지난해 정부는 "전세 제도가 역사적 사명을 다했다"면서 시장 개편에 나섰습니다. 시장 환경이 바뀐 점도 월세가 늘어난 이유입니다. 과거 고금리 시절엔 목돈을 받아 투자할 유인이 컸지만, 저금리 시대가 도래하면서 목돈을 받기보다는 당장 손에 쥘 수 있는 현금을 받는 게 집주인 입장에서 더 나은 선택이 됐습니다. 정부 정책의 영향도 있습니다. 2020년부터 시행 중인 임대차법에는 계약갱신청구권이 있는데 기존엔 2년에 한 번씩 재계약을 했지만, 이 법이 도입된 이후 4년에 한 번씩 전세 재계약 기간이 돌아오면서 시장에 전세가 줄고 월세가 늘게 됐습니다. 지난해 마지막 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 점도 월세를 가속하는 원인입니다. 세입자가 있으면 집을 팔기 어렵기 때문에 집주인들은 전세 대신 월세를 선호한다는 전언입니다. 또 정부가 전세 대출 문턱을 높이면서 실수요자가 오히려 월세를 먼저 찾는 상황도 있습니다. 한 부동산 시장 전문가는 "정부 기조나 대책 등을 살펴보면 향후엔 전세가 점점 사라지고 월세가 늘어나는 식으로 시장 구조가 재편될 것"이라면서 "월세가 시장의 '뉴노멀'이 되고 있다"고 진단했습니다.
익스피디아 할인코드
익스피디아 할인코드와 최신 쿠폰, 카드·간편결제 혜택을 한눈에 정리했습니다. 숙소 5%·7% 할인코드부터 로그인 회원 전용 10% 할인, 항공+숙소 패키지 할인, 마감 숙소 특가까지 다양한 프로모션을 활용해 여행 경비를 절약할 수 있습니다. 현대·삼성·국민·신한·하나카드 등 주요 카드사 제휴 할인은 전용 코드 입력 또는 해당 카드로 결제 시 자동 적용되며, 일부 할인은 전용 링크 접속이 필요합니다. 할인코드는 선결제 상품에만 적용되고, 현장 결제·특가 요금에는 제한될 수 있으므로 결제 전 적용 대상 숙소 여부를 꼭 확인하세요. 모바일 앱 예약 시 리워드 포인트 2배 적립, VIP Access 숙소 추가 혜택, 무료 취소 옵션을 함께 활용하면 최저가로 더 안전한 예약이 가능합니다. 익스피디아 할인코드
아고다 할인코드 2월
아고다 할인코드 2월은 전 세계 숙소부터 국내 호텔·리조트까지 폭넓게 적용되며, 조건만 잘 맞추면 최대 30%까지 할인받을 수 있습니다. 전 세계 공통 5% 할인코드는 국가 제한 없이 사용 가능하고, 태국·이탈리아·인도네시아·말레이시아 등 인기 여행지에는 지역 한정 8% 할인코드가 제공됩니다. 신규회원의 경우 홍콩·스페인·독일·라오스 등 일부 국가에서 7% 추가 할인 혜택도 받을 수 있습니다. 국내 여행자라면 한국 숙소 전용 5% 할인코드와 함께 자동 적용되는 5~8% 할인 프로모션을 활용하는 것이 좋으며, 일정 금액 이상 결제 시 최대 수만 원까지 할인됩니다. 여기에 국내 숙소 25% 특가, 해외 숙소 30% 특가, 앱 첫 예약 10% 할인 등 중복 활용 가능한 프로모션도 준비돼 있어 상황에 따라 체감 할인율이 크게 올라갑니다. 아고다 할인코드 2월
“25억 현금 없으면 오지도 마세요”…강남 중개업소에 ‘2025년 달력’만 걸린 이유
정부가 쏘아 올린 고강도 부동산 규제의 파편이 강남 불패 신화의 심장부를 강타했다. “버티면 이긴다”던 집주인들의 맷집도 한계에 다다른 모양새다. 압구정과 잠실 일대 부동산에는 수천만원에서 억 단위로 몸값을 낮춘 급매물들이 ‘떨이’처럼 나와 있었지만, 이를 거들떠보는 매수자는 자취를 감췄다. ◆송파·서초 덮친 ‘매물 폭탄’…헬리오시티는 ‘매도 전쟁터’ 현장에서 체감하는 매물 적체는 데이터보다 심각했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 통계가 이를 증명한다. 4일 기준 강남구 압구정동 ‘현대3차 아파트’ 매물은 52건이다. 연초 33건에 불과했던 것과 비교하면 불과 한 달 새 57.5%나 폭증했다. 숫자보다 무서운 건 ‘가격표’의 변화다. 현대3차 전용 82㎡ 중층 물건은 최근 55억원에 나왔다. 직전 호가 대비 1억원을 뚝 잘라낸 금액이다. 해당 단지 인근 중개사 최모(62) 씨는 “집주인이 ‘일단 내놓아만 달라’고 사정하는데, 솔직히 보여줄 손님이 없어 난감하다”고 털어놨다. 송파구는 그야말로 ‘매도 전쟁터’다. 국내 최대 단지인 가락동 헬리오시티는 한 달 만에 매물이 468건에서 686건으로 쏟아졌다. 잠실 리센츠와 엘스도 매물이 60% 이상 늘었다. 가격 방어선도 무너졌다. 잠실 리센츠 전용 27㎡는 5000만원 내린 17억5000만원에, 헬리오시티 전용 59㎡는 2000만원 인하한 27억8000만원에 호가가 형성됐다. 하지만 거래 성사 소식은 들리지 않는다. ◆“세금 낼 돈 없어 판다”…70대 은퇴자들의 ‘비명’ 강남을 지탱하던 ‘큰손’들이 흔들리는 이유는 명확하다. 바로 ‘세금 공포’다. 이번 매물 급증의 진원지는 다름 아닌 70대 이상 고령 다주택자들이다. 법원 등기정보광장 데이터를 뜯어보면 이 흐름이 명확히 읽힌다. 지난달 서울 지역 70세 이상 매도자 수는 2755명으로, 작년 11월(2097명) 대비 31.3%나 늘었다. 특히 강남 3구의 경우 70대 매도자가 같은 기간 48.0% 급증했다. 한 세무사는 “은퇴 후 별다른 소득 없이 집 두 채로 버티던 어르신들이 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오자 패닉에 빠졌다”며 “자식에게 물려주자니 증여세가 무섭고, 가지고 있자니 보유세가 무서워 결국 ‘던지기’에 나선 것”이라고 분석했다. 현 정부의 징벌적 과세 예고가 고령층의 심리적 마지노선을 무너뜨린 셈이다. ◆‘10·15 대책’의 역설…현금 부자 아니면 ‘그림의 떡’ 문제는 집주인들이 백기 투항하며 매물을 던져도, 이를 받아줄 매수자가 없다는 점이다. 정부의 강력한 대출 규제인 ‘10·15 부동산 대책’이 시장의 혈관을 꽉 막아버렸기 때문이다. 현재 15억원 초과 주택의 주택담보대출 한도는 4억원, 25억원 초과는 2억원에 불과하다. 강남권 아파트 대부분이 25억원을 훌쩍 넘는 현실을 고려하면, 사실상 ‘대출 불가’ 통보다. KB부동산의 매수우위지수(강남 11개구)가 95.18로 떨어진 것도 이 때문이다. 매수자가 우위에 선 시장이라지만, 대출 없이 현금 20억~30억원을 동원할 수 있는 ‘슈퍼 현금 부자’가 아니고서는 급매물조차 ‘그림의 떡’이다. 잠실의 중개업소에서 만난 김 씨는 빼곡히 적힌 매물 장부를 툭 덮으며 깊은 한숨을 내쉬었다. “사겠다는 사람이 와야 가격 흥정도 하고 중개를 하죠. 정부는 집값 잡았다고 좋아할지 몰라도, 여기 현장은 그냥 다 죽으라는 소리로밖에 안 들립니다.” ◆퇴로 막힌 시장, 피해는 결국 서민에게 정부가 매물을 유도하기 위해 거래 기간을 늘려주는 당근책을 만지작거리고 있지만, 현장의 반응은 싸늘하다. ‘토지거래허가구역’이라는 거대한 족쇄와 ‘임대차 3법’이 충돌하며 퇴로를 막고 있어서다. 잠실의 또 다른 중개사는 “집주인이 웃돈까지 줘가며 세입자를 내보내려 해도 ‘배째라’ 식으로 나오면 답이 없다”며 마른세수를 했다. 실거주 의무 때문에 매수자는 입주를 해야 하는데, 세입자가 나가지 않으면 거래 자체가 성립되지 않는 ‘데드락(Deadlock)’ 상태다. 강남 부동산 시장은 지금 멈춰 섰다. 정부의 강력한 규제 드라이브가 집값을 끌어내리는 데는 성공했을지 몰라도, 거래 자체를 실종시키며 시장의 생태계를 위협하고 있다. 매도자와 매수자, 세입자까지 모두가 패자가 되어가는 이 ‘잔혹사’가 언제쯤 끝날지, 2025년 달력이 걸린 중개업소의 정적만이 묵묵부답으로 일관하고 있었다.
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신축전세 갈수록 '귀한 몸' … 30년 넘은 구축 계약 40%
서울 아파트 전세 시장에서 신축이 사라지고 있다. 치솟는 전셋값과 매물 품귀 현상이 겹치면서 세입자들은 지어진 지 25년이 훌쩍 넘은 구축 아파트로 내몰리고 있는 것으로 나타났다. 선호 지역의 신축 주거환경을 원하는 임대차 수요자들은 월세를 선택해야 하는 상황이다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 체결된 서울 아파트 신규 전세 계약 4482건 중 40.8%에 해당하는 1827건이 1999년 이전에 준공된 단지인 것으로 나타났다. 신규 전세 세입자 10명 중 4명은 이른바 '20세기 아파트'에 둥지를 튼 셈이다. 이 같은 구축 쏠림 현상은 최근 3년간 심화하는 추세다. 2024년 37.4%였던 이 비중은 전세난이 본격적으로 시작된 지난해 39.5%로 상승했고, 올 1월에는 40% 선을 돌파했다. 반면 지난달 체결된 신규 월세 계약(4164건) 중 1999년 이전 준공 단지 비중은 28.9%(1203건)에 그쳤다. 전세 시장은 통근·육아·교육 등의 목적으로 입지를 포기할 수 없는 실거주 수요가 반영되는 시장이다. 그러나 최근 매물 부족에 전셋값 상승세까지 겹치면서 세입자들이 입지 사수를 위해 주거 환경을 포기하고 구축을 선택하는 것으로 보인다. 실제로 전세 매물은 빠르게 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1456건으로 집계됐다. 이는 1년 전(2만8270건) 대비 24.2%, 2년 전과 비교하면 37.2% 급감한 수치다. 특히 전문직과 대기업 맞벌이 부부 등 젊은 고소득층이 선호하는 핵심지인 마·용·성(마포·용산·성동구)의 신축 단지 임차 거주를 위해서는 월세 선택이 사실상 강요되는 분위기다. 지난달 마·용·성 지역에서 체결된 입주 10년 미만(2017년 이후 준공) 신축 단지의 신규 임대차 계약 중 70% 이상이 월세인 것으로 나타났다. 용산구의 경우 전체 54건 계약 중 83.3%에 해당하는 45건이 월세였으며 마포구와 성동구는 월세 비중이 나란히 69.9%를 기록했다. 지난달 서울 아파트 전체 신규 임대차 계약 중 전세 비중이 51% 수준인 점을 고려하면 마·용·성 신축 단지의 월세화 속도가 월등히 빠른 것이다.
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명언
너의 성공이나, 친구의 성공만큼 확실하게 친구에 대한 너의 생각을 바꿔주는 것은 없다.Nothing changes your opinion of a friend so surely as success - yours or his.
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한 달 동안 매일 릴스 올렸더니 일어난 놀라운 변화
기업이 인스타 팔로워 늘리기사회적으로 어떤 긍정적인 행보를 했는지 관심을 가지고 인스타 좋아요 늘리기해당 기업이 추구하는 이념과 자신의 가치관을 대입해인스타 팔로워 구매소비를 행하는 ‘착한소비’가 기업의 경영과 마케팅에 큰 영향을 미치고 있다.인스타 좋아요 구매24일 유통업계에 따르면 버츠비는 최근 립꾸(립밤 꾸미기, 이하 립꾸) 챌린지 기부 이벤트’의 일환으로 취약계층 아이들을 위해 3000개의 립밤을 기부했다. 인스타그램 팔로워 늘리기지난해 11월 15일을 마지막으로 3주간 기부 이벤트 여정의 마침표를 찍은 ‘립꾸 챌린지’는 개성을 중시하는 MZ세대들의 취향에 적중하며 인스타그램 좋아요 늘리기이벤트 종료까지 2000여명의 참여자를 기록할 만큼 많은 화제를 낳았다.인스타 팔로우 늘리기단순히 브랜드 이슈 이벤트를 넘어서 참여자 수만큼 취약계층 인스타 팔로워 늘리기 무료아이들에게 기부하는 콘텐츠로 기획해 참여만으로도 선행에 기여한다는 의미를 부여해 가치소비를 중시하는 인스타 팔로워MZ세대의 취향에 적중했다는 평가를 받았다.오비맥주는 지난해 혁신을 꿈꾸며 끊임없이 도전하는 스타트업을 응원하기 위해 '2022 전국 스타트업 ESG 자랑대회'를 개최했다.인스타 좋아요분야에 맞는 영상, 숏폼, 이미지 등 콘텐츠를 자유롭게 제작해 ESG 활동을 소개하는 글과 함께 인스타 팔로워 늘리는법오비맥주의 공식 인스타그램 프로필 링크를 통해 응모하면 최대 오비맥주 한정판 냉장고를 경품으로 지급했다. 인스타그램 팔로워 구매이와 함께 오비맥주 인스타그램 ‘ESG 자랑대회 이벤트’ 게시물에 댓글로 추천하고 싶은 스타트업을 태그하고 응원의 메시지를 팔로워 늘리기남기는 소비자 참여형 SNS 이벤트도 함께 진행했다.